Căn hộ Angia Star- Hỗ trợ vay 30000 tỷ- góp 5tr/tháng Chi tiết »

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho Dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản, trong đó đáng chú ý là mẫu hợp đồng mua bán nhà ở đưa ra nhiều quy định, mà theo nhận xét của giới chuyên môn, sẽ tạo ra nhiều thay đổi trong hoạt động kinh doanh của DN bất động sản.

Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa

Lâu nay, người mua nhà thường phải ký vào hợp đồng mua bán nhà do chủ đầu tư dự án soạn sẵn, bởi vậy không tránh khỏi việc có nhiều điều khoản “gài” khách hàng, bảo vệ quyền lợi cho các chủ đầu tư. Đơn cử như các điều khoản về đền bù lãi suất cho khách hàng khi chủ đầu tư chậm tiến độ, việc trả lại nhà do chủ đầu tư thực hiện không đúng cam kết… Đặc biệt, khách hàng mua bán nhà ở chủ yếu hình thành trong tương lai, nhưng không được biết tiến độ dự án, tình hình sử dụng tiền khách hàng trả trước của các chủ đầu tư. Do đó, trên thực tế, đã nảy sinh rất nhiều trường hợp, chủ đầu tư sử dụng tiền huy động trước của dự án này “đắp” cho dự án khác. Khi có sự cố xảy ra, các dự án theo dây chuyền domino đều lâm vào cảnh dở dang.

Dự thảo Nghị định mới có nhiều điểm đáng chú ý. Thứ nhất, quy định số tiền chủ đầu tư có thể huy động người mua trả tiền trước. Cụ thể, việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản, nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng. Trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì không quá 50% giá trị hợp đồng. Trên thực tế, có nhiều dự án thu tiền đến 90 – 95% giá trị căn hộ và chỉ để lại 5% cho đợt thanh toán cuối cùng, trước khi khách hàng nhận bàn giao căn hộ.

Đặc biệt, Dự thảo Hợp đồng mẫu quy định, trong mọi trường hợp khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan Nhà nước đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua. Quy định này là hoàn toàn mới so với thông lệ kinh doanh trên thị trường bất động sản hiện nay, vì các chủ đầu tư đều thu 100% giá trị hợp đồng rồi mới tiến hành thủ tục bàn giao nhà cho khách hàng. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, thậm chí 4 – 5 năm sau, khách hàng mới được thông báo làm thủ tục xin cấp.

Để tránh các trường hợp đổ vỡ như Sông Đà Thăng Long, Megastar, các nhà làm luật mới dự kiến đưa quy định: “Bên bán có nghĩa vụ cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước của khách hàng và tạo điều kiện cho bên mua kiểm tra công trình. Đồng thời, bên mua có quyền yêu cầu bên bán cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và kiểm tra thực tế tại công trình”.

Đây chính là căn cứ để khách hàng có thể giám sát đồng tiền mình đã tạm ứng cho chủ đầu tư. Ngược lại, có thể coi đây là chiếc barie hạn chế các chủ đầu tư làm bậy và vung tay quá trán.

Như một lẽ tự nhiên, sau khi dự thảo Nghị định này được đưa ra lấy ý kiến, khá đông lãnh đạo DN kinh doanh bất động sản cho rằng, cơ quan quản lý can thiệp quá sâu vào hoạt động doanh nghiệp. Trên thị trường, việc mua bán nhà ở dựa trên cơ chế thỏa thuận “thuận mua, vừa bán”, bởi vậy dự thảo quy định mới có thể tạo ra nhiều thủ tục khiến doanh nghiệp tốn kém chi phí và ảnh hưởng đến dòng tiền, hoạt động kinh doanh. Thời kinh doanh “chụp giật” trong lĩnh vực bất động sản đã xa, các chủ đầu tư đều phải giữ uy tín, tài sản khách hàng.

Song quan điểm của nhà làm luật lại khác. Đại diện Vụ pháp chế, Bộ Xây dựng cho biết, thị trường đã có quá nhiều tranh chấp liên quan đến việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Cũng có không ít doanh nghiệp bất động sản hoạt động không chuyên, chỉ có  trong tay 1-2 dự án, thiếu kinh nghiệm và khả năng tổ chức thực hiện. Do đó, quy định càng chặt chẽ bao nhiêu, càng có lợi cho khách hàng.

Tại cuộc họp của Thanh tra Chính phủ mới đây, việc thực thi pháp luật kinh doanh bất động sản và sự vào cuộc của cơ quan thanh tra ngành nhằm đi trước, chấn chỉnh những câu chuyện đổ vỡ của Housing Group… đã được đặt ra. Theo phản ánh của nhiều đại biểu tham dự cuộc họp, phần lớn các vụ việc được phát hiện tiêu cực thời gian qua đều xuất phát từ phản ánh của người dân, báo chí theo sau điều tra, rồi mới đến cơ quan chức năng vào cuộc. Khả năng phát hiện và ngăn chặn sớm của các cơ quan thanh tra, quản lý ngành xây dựng còn rất yếu kém.

DiaOcOnline.vn – Theo Đầu tư Bất động sản

Chi tiết »

Ngày 18-5, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (An Gia Investment) chính thức ra mắt dự án Khu căn hộ biệt lập ven sông An Gia Riverside, quận 7, TP.HCM. Giá thành căn hộ khoảng từ 24 triệu đồng/m2 chưa bao gồm thuế.

Dự án An Gia Riverside có vị trí đắc địa trung tâm quận 7, TP.HCM.

Đây là dự án được bao bọc bởi mặt sông Sài Gòn rộng đến 1,5 km, liền kề với khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Theo ông Nguyễn Trung Tín, Phó Chủ tịch Hội đồng Quản trị An Gia Investment, vị trí của dự án đắc địa, chỉ cần 5 phút là cư dân ở đây có thể đến chợ Bến Thành. Vì vị trí An Gia Riverside sát đường lớn và bờ sông rộng, nên chủ đầu tư chỉ xây dựng với mật độ 24% để tạo cảnh quan thiên nhiên và môi trường sống trong lành cho khách hàng.

Bên cạnh đó với quy mô 6ha, tổng số căn hộ là 242 căn diện tích từ 51 m2 đến 98 m2. Ngoài ra, với căn hộ mini penthouse diện tích 115 m2 đem lại một cuộc sống tiện nghi và chan hòa với thiên nhiên.

An Gia Riverside còn có các tiện ích đặc biệt như hồ bơi tràn bờ, sảnh đón thác nước, khu chăm sóc trẻ em, nhà hàng cà phê, phòng gym, spa…

Ông Nguyễn Trung Tín cho biết thêm, dự án An Gia Riverside được chăm chút kĩ lưỡng trong thiết kế và được thi công bởi nhà thầu là Tập đoàn Coteccons. Đơn vị giám sát thi công là Tập đoàn Apave.

Thông tin chi tiết bán hàng vui lòng liên hệ bộ phận chăm sóc bán hàng AnGia Riverside
Chăm sóc khách hàng BĐS An Gia:  0906 988 022

Chi tiết »

18-05-2015 Công ty CP Đầu tư & Phát triển BĐS An Gia ra mắt Khu căn hộ biệt lập ven sông hàng đầu quận 7 Angia Riverside.

Đây là dự án hiếm hoi được bao bọc bởi sông Sài Gòn, liền kề Khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Dự án có quy mô 61.280m2, tòa nhà cao 25 tầng gồm một tầng hầm, một tầng thương mại, một tầng dịch vụ và 23 tầng căn hộ cung cấp tổng cộng 246 căn.

Các căn hộ Angia Riverside có diện tích đa dạng từ 51m2 đến 115m2, bố trí từ 2 -3 phòng ngủ, giá bán khởi điểm từ 1,2 tỉ đồng/căn. Dự kiến người mua được bàn giao căn hộ vào quý II/2017.
Angia Riverside được phát triển theo hình mẫu đô thị xanh Singapore, có mật độ xây dựng chỉ 24%, 100% số căn hộ có hướng nhìn ra mặt hồ xanh và cảnh quan sông Sài Gòn. Chủ đầu tư đã giảm tối đa diện tích xây dựng, tăng tiện ích, mảng xanh nhằm mang giá trị gia tăng bền vững cho khu căn hộ về lâu dài.

Ngoài tiện ích của căn hộ chuẩn cao cấp, Angia Riverside còn tích hợp những tiện ích khác như công viên Biển Sông, sảnh đón bố trí thác nước, hồ bơi tràn bờ hướng nhìn sông, hồ cảnh quan.
Dự án do nhà thầu Coteccons Group đảm nhiệm phần thi công, Tập đoàn Apave (Pháp) quản lý dự án, giám sát thi công và chủ đầu tư BĐS An Gia chịu trách nhiệm phân phối tiếp thị.
Một số hình ảnh phối cảnh của dự án:

Thông tin chi tiết bán hàng vui lòng liên hệ bộ phận chăm sóc bán hàng AnGia Riverside

Chăm sóc khách hàng BĐS An Gia: Hồ Ngọc Duy - 0906 988 022

Chi tiết »

Sảnh đón thác nước tiêu chuẩn 5 sao

Công viên hồ cảnh quan diện tích hơn 7000m2

Hồ bơi tràn bờ tầng 2 view biển sông

Phòng tập gym nhìn ra hồ bơi

Nhà hàng cafe nhìn ra hồ bơi

Chi tiết »